COMUNIDADES DE VECINOS Y OBRAS DE CONSTRUCCIÓN #PRL, #SST, #FINCAS.

Una de las tareas que han de llevar a cabo las comunidades de vecinos es la de realizar obras de construcción. El artículo 10 de la Ley de propiedad horizontal obliga a las comunidades de vecinos a llevar aquellas tareas de mantenimiento y  conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualquiera otras derivadas de la imposición por parte de las Administración, del deber legal de conservación.

En obras de construcción, la comunidad puede desempeñar dos roles distintos: el de promotora o el de promotora - contratista. En función del rol que desempeñe la comunidad de vecinos tendrá una serie de obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales, aunque siempre va a tener la obligación de tener que velar por el cumplimiento de la Ley.

La comunidad de vecinos, como promotora en la obra, tiene las siguientes obligaciones: 

• Ha de nombrar a la persona encargada de llevar la dirección facultativa.

• Sólo ha de contratar a empresas contratistas que estén inscritas en el Registro de Empresas Acreditadas.

• Ha de informar y dar instrucciones a las diferentes empresas que están en la obra a través de la persona que lleva la coordinación de seguridad y salud de la misma.

• Ha de velar porque la empresa contratista comunique la apertura del centro de trabajo a la Autoridad Laboral.

• En el caso de que haya personas trabajando en régimen de autónomo en la obra, además de las obligaciones como promotora tendrá las obligaciones como contratista.

• En el caso de que se trate de una obra en la que NO es necesaria la redacción de un proyecto:

• Ha de encargar la redacción de una memoria técnica valorada de la obra, en la que se tienen que tener en cuenta los riesgos a los que se van a exponer las personas que desempeñen sus puestos de trabajo en la obra así como las medidas necesarias para evitarlos.

• Designa a la persona que va llevar la coordinación de seguridad y salud en la obra, en caso de que haya más de una empresa o en caso de que haya una empresa y algún trabajador o trabajadora autónomo.

• En el caso de que se trate de una obra en la que SÍ es necesaria la redacción de un proyecto: 

• Ha de encargar la redacción del proyecto de la obra, incluyendo el estudio de seguridad y salud o el estudio básico de seguridad y salud, en su caso.

• Designa la persona que va llevar la coordinación de seguridad y salud tanto en la fase de proyecto como en la obra.

En caso de desempeñar el rol de contratista, tiene las siguientes obligaciones:

• Ha de elaborar un plan de seguridad y salud, en el que se establece cómo se va a adaptar su forma de trabajo al estudio de seguridad y salud o estudio básico de seguridad y salud, en caso de que sea necesario proyecto, o a la evaluación de riesgos que aparece en la memoria técnica valorada.

• Ha de comunicar la apertura o, en su caso, reanudación del centro de trabajo a la autoridad laboral.

• En caso de que, como contratista, lleve acabo alguna subcontratación, además:

• Ha de llevar el libro de subcontratación. 

• Ha de entregar el plan de seguridad y salud a cada una de las empresas subcontratadas.

• Ha de informar de las subcontrataciones realizadas, tanto a la persona que lleva la coordinación de seguridad y salud como a las personas representantes de los trabajadores/as.

• Está obligada a informar y dar las instrucciones que sean necesarias, en materia de prevención de riesgos laborales, a las empresas subcontratadas.